Economische stabiliteit en groei
Spanje
De Spaanse economie heeft de laatste jaren een reeks uitdagingen gekend, waaronder hoge werkloosheidscijfers en politieke onzekerheid die hebben bijgedragen aan een volatiele markt. Hoewel er tekenen van herstel zijn, blijft de economie minder stabiel.
Wanneer u in Spanje gaat investeren in vastgoed is het belangrijk om goed onderzoek te doen naar de regio en specifieke locatie. De populaire vakantiebestemmingen kunnen zeker interessant zijn, terwijl eventuele nabij gelegen dorpen een lagere populariteit en lager rendement kennen.
Amerika
In tegenstelling tot Spanje, kenmerkt de Amerikaanse economie zich door robuuste groei en stabiliteit.
De VS heeft een van de grootste en meest gediversifieerde economieën ter wereld, wat zorgt voor een stabiel investeringsklimaat. Dit maakt Amerika een veilige haven voor vastgoedinvesteerders die zoeken naar zekerheid op lange termijn.
Natuurlijk is Amerika erg groot. Net als bij Spanje is het belangrijk om de gebieden goed te verkennen en lokale partners te hebben.
Marktdiversiteit en investeringsopties
Spanje
Spanje biedt zeker aantrekkelijke mogelijkheden in steden zoals Madrid en Barcelona en in kustgebieden die populair zijn bij toeristen. De opties kunnen beperkt zijn buiten deze hotspots, het is dus belangrijk om erg goed onderzoek te doen naar, bijvoorbeeld, bezettingsgraad van een gebied.
Koopt u een vakantiehuis en gaat u dit verhuren? Reken dan in het potentiele rendement ook de aftrek mee van eigen gebruik. In deze tijden ontvangt u geen inkomsten uit verhuur. Daarnaast is de regelgeving omtrent verhuur van (vakantiewoningen) recentelijk veel strenger geworden. Voor vele vakantiewoningen is tegenwoordig een specifieke vergunning voor verhuur verplicht. In tegenstelling tot sommige geluiden in de markt (waaronder die van makelaars) zijn deze vergunningen vaak niet overdraagbaar bij aankoop van de woning. Ook daar is tegenwoordig extra voorzichtigheid geboden.
Amerika
De vastgoedmarkt in de VS is ongeëvenaard qua diversiteit. Van de bruisende metropool New York tot de technologische hub Silicon Valley, en van rustige voorsteden tot toeristische bestemmingen zoals Florida, biedt Amerika een breed scala aan investeringsmogelijkheden. Deze diversiteit stelt investeerders in staat om hun portefeuille te spreiden en risico’s te minimaliseren.
Wij hebben verschillende markten geanalyseerd en vervolgens zijn wij gespecialiseerd op gebied van vastgoed in Detroit. De populatie stijgt snel, de waarde van huizen stijgen hard en er is krapte op de verhuurmarkt. Wij focussen op een niche met een aankoopprijs van ca. USD 80.000 terwijl de nieuwbouwwaarde ca. USD 140.000 bedraagt. Dat betekent ook dat er in de nabije toekomst geen significant nieuw aanbod zal komen vanuit nieuwbouw, en zowel de huren als de huizenprijzen verder kunnen stijgen.
Fiscale voordelen en rendement
Spanje
Hoewel Spanje enkele fiscale voordelen biedt, zoals verminderde belastingtarieven voor buitenlandse investeerders, kunnen de relatief hoge onroerend goed belastingen en de complexiteit van het belastingstelsel potentiële investeerders afschrikken.
Waar we in Nederland een Box 3 hebben, betaal je in Spanje een standaard tarief over huurinkomsten.
Amerika
De Verenigde Staten bieden aanzienlijke fiscale voordelen voor vastgoedinvesteerders, waaronder aftrekposten voor afschrijvingen, onderhoud en zelfs hypotheekrente. Deze voordelen kunnen het netto rendement van investeringen aanzienlijk verhogen, waardoor de VS een aantrekkelijkere optie wordt voor zowel binnenlandse als internationale investeerders.
Wij hebben ervaring in particulier investeren en vanuit een B.V. of Holding B.V. te investeren in vastgoed in Amerika.
Toegankelijkheid en ondersteuning
Spanje
Investeerders kunnen soms hinder ondervinden door bureaucratische obstakels en een minder transparante vastgoedmarkt, wat het moeilijker maakt om te navigeren door de investeringsprocedure.
Het is erg belangrijk om de wet en regelgeving goed te kennen voordat ik gaat opereren op de vastgoedmarkt in Spanje. Zo kunnen er schulden rusten op een woning. Als u wilt gaan investeren in Spanje, laat u vooral hierover informeren.
Amerika
De vastgoedmarkt in de VS staat bekend om zijn transparantie en efficiëntie. Bovendien is er een overvloed aan professionele diensten beschikbaar – van makelaars tot juridische en financiële adviseurs – die investeerders kunnen ondersteunen gedurende het gehele investeringsproces.
Maar ook binnen de vastgoedmarkt in Amerika moet u goed opletten. Wij raden nooit aan om individueel op pad te gaan, maar om een ervaren partner in de hand te nemen. Dit kan dure fouten voorkomen.
Wij beschikken over een ervaren team in Amerika van makelaars, vastgoedbeheerders, en notarissen. Maar ook wanneer we een pand gaan verbouwen hebben wij verschillende aannemers waarmee wij samenwerken.
Waar gaat uw voorkeur naar uit?
Hoewel Spanje bepaalde charmes heeft en zeker potentieel biedt voor specifieke soorten investeerders, toont de vergelijking aan dat Amerika een robuustere en veelzijdigere optie is voor diegenen die streven naar een stabiele, rendabele vastgoedinvestering. Met zijn economische kracht, diverse markt, fiscale voordelen en toegankelijke ondersteunende diensten, biedt Amerika kansen die moeilijk te evenaren zijn. Deze elementen werken samen om een investeringsklimaat te creëren dat niet alleen rijk is aan mogelijkheden, maar ook de veerkracht biedt om te floreren in verschillende economische omstandigheden.
Investeerders die op zoek zijn naar een markt met zowel groei als stabiliteit, zullen vinden dat Amerika een perfecte keuze is. Of het nu gaat om het uitbreiden van een bestaande portfolio, diversificatie in een vastgoedportefeuille of het zetten van de eerste stappen in internationale vastgoedinvesteringen, Amerika biedt een platform dat zowel beginnersvriendelijk is als gunstig voor de ervaren belegger.
