Veelgestelde vragen over investeren in Amerikaans vastgoed
VEELGESTELDE VRAGEN
Over Amerivast & de Amerikaanse markt
Amerivast begeleidt Nederlandse en Belgische investeerders bij het kopen van vastgoed in de Verenigde Staten — vooral in Detroit.
We regelen alles van A tot Z: de oprichting van je Amerikaanse entiteit, het openen van een bankrekening, de aankoop, inspectie, verbouwing, verhuur en het beheer van je woning.
Detroit biedt een unieke combinatie van lage aankoopprijzen en hoge huurinkomsten.
De stad is volop in ontwikkeling, grote bedrijven zoals Ford en Google investeren er, en de woningwaarden stijgen jaarlijks gemiddeld met 10–13%. Hierdoor zijn de rendementen aantrekkelijker dan in Nederland of Spanje.
Ja. Wij investeren zelf in dezelfde woningen die we aan klanten aanbieden. Dat zorgt voor gelijke belangen en transparantie.
Zeker. We organiseren regelmatig Investor Tours naar Detroit. Je bezoekt de woningen, ontmoet onze lokale partners en krijgt een goed beeld van de markt. De kosten van de tour (€1.500 excl. btw) worden volledig verrekend (vergoed door Amerivast) indien vervolgens een pand wordt aangekocht.
VEELGESTELDE VRAGEN
Kosten, opbrengsten en verdienmodel
Nee. We werken volledig transparant. De vaste maandelijkse lasten (property management, verzekering en property tax) bedragen gemiddeld $350 per maand.
Gemiddeld 8–10% netto rendement, exclusief waardestijging. Met de gemiddelde waardegroei in Detroit ligt het totale rendement vaak boven de 15% per jaar.
Gemiddeld binnen 2 à 3 maanden na aankoop, afhankelijk van de verbouwing en plaatsing van de huurder.
VEELGESTELDE VRAGEN
Financiering en instap
De eerste aankoop gebeurt meestal volledig in cash.
Amerikaanse banken verstrekken zelden hypotheken onder $100.000.
Na drie panden kun je herfinancieren via portfolio-financiering met een lening tot 75% van de waarde.
Met cash kun je sneller handelen, krijg je korting op de aankoopprijs (vaak $7.000–$10.000) en vermijd je complexe Amerikaanse kredietprocedures.
Reken op circa €80.000 tot €100.000 voor één woning, inclusief aankoop, renovatie en begeleiding.
Ja. We begeleiden ook gezamenlijke aankopen of familie-LLC’s, zolang de deelnemers Nederlands ingezetenen zijn.
VEELGESTELDE VRAGEN
Fiscale en juridische vragen
Nee. Door het belastingverdrag tussen Nederland en de Verenigde Staten betaal je alleen in de VS inkomstenbelasting, gemiddeld 10-15% over de nettowinst van je vastgoed, waarbij je in de VS ook nog eens extra aftrekposten hebt zoals afschrijvingen, en je effectieve belastingdruk nog lager wordt. In Nederland krijg je vrijstelling van je box 3 belasting conform het belastingverdrag, dus er is geen dubbele belasting. Dat betekent dat door vastgoed aan te kopen in de VS, je belastingdruk veel lager wordt dan als je in Nederland vastgoed zou aankopen in box 3 (!). Dit is voor veel investeerders een extra motivatie over te stappen van Nederlands vastgoed naar Amerikaans vastgoed.
Niet verplicht, maar wel slim bij meerdere woningen.
Bij 1–2 woningen kun je ook vanuit privé (box3) investeren.
Een LLC biedt fiscale voordelen en een extra laag bescherming tegen aansprakelijkheid (naast de reeds bestaande verhuurdersverzekering).
Gemiddeld ongeveer $1.500 per jaar, inclusief boekhouding en registratie.
De belasting over verkoopwinst (capital gains) ligt tussen 0–20%, afhankelijk van de winst en de periode dat het vastgoed in bezit was. Deze belasting kan worden gereduceerd tot nul indien het geld opnieuw in de VS wordt geïnvesteerd.
VEELGESTELDE VRAGEN
Beheer en onderhoud
Amerivast werkt met ervaren property managers in Detroit. Zij verzorgen huurincasso, onderhoud en maandelijkse rapportages.
Gemiddeld $85 per maand. Daarnaast komen er vaste lasten bij van ongeveer $250 voor verzekering en property taxes. Dit is allemaal meegenomen in de berekening van het netto rendement (8-10%).
Bij Section 8-huurders betaalt de overheid 70–100% van de huur direct aan de eigenaar.
Bij particuliere huurders worden betalingsachterstanden snel opgevolgd; de uitzettingsprocedure in de VS duurt vaak slechts enkele weken.
Gemiddeld 1 à 2 maanden tussen huurders, meestal door administratieve doorlooptijd bij inspecties of papierwerk.
Kleine reparaties worden direct uitgevoerd.
Bij grotere kosten neemt de property manager eerst contact op voor goedkeuring.
VEELGESTELDE VRAGEN
Proces en praktische uitvoering
Gemiddeld 3 tot 4 weken:
- Oprichting LLC: 5–7 dagen
- Bankrekening openen: 1–2 weken
- Aankoop & overdracht: 1 week
Een compleet woningdossier met aankoopakte, inspectierapport, foto’s (voor en na), huurcontract en maandelijkse rapportages van de property manager (inclusief alle opbrengsten en kosten per maand, facturen, specificaties, correspondentie, etc.).
Ja. Je krijgt meerdere woningvoorstellen met foto’s, inspectierapporten en rendementscalculaties. Jij maakt de uiteindelijke keuze.
Dat raden we af. In de VS is lokaal beheer verplicht en onze property managers zijn vergunninghouders die alles volgens de lokale wet uitvoeren.
VEELGESTELDE VRAGEN
Vergelijking met andere markten
In Nederland zijn rendementen laag (3–4% bruto) en de regelgeving streng.
In Spanje zijn rendementen afhankelijk van toerisme.
In de VS profiteer je van stabiele huurders, minder regelgeving en een hoger netto rendement.
De euro–dollarverhouding is gunstig en de Amerikaanse huizenmarkt blijft sterk door structurele woningtekorten, vooral in de regio Detroit en omstreken. Detroit bevindt zich nog in de waarderingsfase, met veel nieuwe investeringen van bedrijven en overheid, waarbij de activiteit snel groeit. Dat biedt instapkansen die in Europa niet meer bestaan.
VEELGESTELDE VRAGEN
Vertrouwen en transparantie
Wij werken volledig transparant. Je kunt alle rapporten, inspecties en cijfers inzien. We investeren zelf in dezelfde woningen en brengen je graag in contact met bestaande klanten.
Ja. Op verzoek verbinden we je met klanten die al via Amerivast hebben geïnvesteerd.
Je bent 100% eigenaar van je woning en kunt op elk moment verkopen.
Wij helpen desgewenst met verkoop of herfinanciering.
VEELGESTELDE VRAGEN
Praktisch & contact
Elke 3 à 4 maanden. De eerstvolgende staat gepland voor maart 2026.
- Plan een kennismakingsgesprek.
- Ontvang voorbeeldwoningen en rendementscalculaties.
- Kies het gewenste model (Aankoopbegeleiding of Partnership).
- Start met de oprichting van je entiteit.
- Arif (CEO) – persoonlijke begeleiding en advies
- Jakob (CFO) – financieel, fiscaal en juridisch.
- Reinier (Acquisitie) – woningselectie en aankoop
- Lokale partners in Detroit – property management, aannemers en inspecteurs